2018年年度地价及季度地价水平变动趋势情况

（一）年度地价水平及变化状况

2018年阜阳市整体地价水平较2017年总体呈现下行态势，但整体下降幅度不大，2018年上半年地价依然保持2017年的良好态势，量价齐升，但下半年尤其是第四季度，开发商观望气氛浓厚，参与竞拍的积极性不高，土地出让流拍量增大，成交价格有较大幅度下降，所以对2018年整年度的地价水平有较大影响。具体指标如下， 2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元/平方米，同比增长-0.12%，其中商业用地平均地价为3881元/平方米，同比增长-0.64%；住宅用地平均地价为2731元/平方米，同比增长-0.11%；工业用地平均地价为185元/平方米，同比增长率为0.00%。

（二）2018年一至四季度地价变化状况

2018年第一季度至第四季度商业、住宅用地地价环比呈现小幅上升，国家为房地产持续健康发展，出台了相关的新政策、加大了房地产行业的宏观调控力度，各地方也陆续出台了相关的新规定， 2018年第四季度商业、住宅用地地价水平较2018年第三季度呈现小幅下降，房地产开发企业观望气氛浓厚，参与竞拍的积极性不高，延续到第四季度，土地出让流拍量增大，土地成交价下降明显。一至四季度具体指标和地价水平柱状图如下，2018年第一季度综合地价环比增长0.49%，商业地价环比增长0.10%，住宅地价环比增长0.51%，2018年第二季度综合地价环比增长0.42%，商业地价环比增长0.10%，住宅地价环比增长0.51%，2018年第三季度综合地价环比增长0.30%，商业地价环比增长0.05%，住宅地价环比增长0.36%，2018年第四季度综合地价环比增长-1.32%，商业地价环比增长-0.89%，住宅地价环比增长-1.48%；2018年第一季度至2018年第四季度地价水平值见图1-1、1-2、1-3、1-4、

图1-1    2018年第一季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

图1-2   2018年第二季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

图1-3  2018年第三季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

图1-4    2018年第四季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

二、2019年第一季度地价水平变动趋势情况

（一）2019年第一季度地价水平及变化状况

2019年第一季度阜阳市整体地价水平较2018年第四季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势，目前，阜阳市房地产经济的发展已稳字为主，管理层通过调控稳定房价，房价稳定之后，楼市去投机，房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价不会出现房价暴涨暴跌情况。春节过后，刚需买房的人较多，2019年第一季度地价依然保持良好态势，量价齐升，开发商积极参与土地竞拍，所以2019年第一季度阜阳市整体地价水平较2018年第四季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势。具体指标如下， 2019年第一季度阜阳市城市总体地价水平值为1642元/平方米，环经增长0.18%，其中商业用地平均地价为3882元/平方米，环比增长0.03%；住宅用地平均地价为2738元/平方米，环比增长0.26%；工业用地平均地价为185元/平方米，环比增长率为0.00%。

（二）2019年第一季度地价水平值

①2019年第一季度地价水平值见图1-5

图1-5   2019年第一季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

② 2018年第一季度至2019年第一季度地价水平值见表1

表1   2018年第一季度至2019年第一季度地价水平状况表（元/平方米）

③ 2018年第一季度至2019年第一季度地价水平值变化见图1-6

图1-6  2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

④ 2018年第一季度至2019年第一季度整体地价增长率见表2

表2  2018年第一季度至2019年第一季度整体地价增长率状况表（%）

⑤ 2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市（分类）地价增长率变化见图1-7

图1-7   2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

（三）2019年第二季度地价变化状况

2019年第二季度阜阳市整体地价水平较2019年第一季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势。

①2019年第二季度地价水平值见图1-8

图1-8  2019年第二季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

② 2018年第一季度至2019年第二季度地价水平值见表3

表3  2018年第一季度至2019年第二季度地价水平状况表（元/平方米）

③ 2018年第一季度至2019年第二季度地价水平值变化见图1-9

图1-9  2018年第一季度至2019年第二季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

④ 2018年第一季度至2019年第二季度整体地价增长率见表4

表4  2018年第一季度至2019年第二季度整体地价增长率状况表（%）

⑤ 2018年第一季度至2019年第二季度阜阳市（分类）地价增长率变化见图1-10

图1-10  2018年第一季度至2019年第二季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

从以上图表可以看出，2019年第二季度较2019年第一季度商业用地和住宅用地地价均有所小幅上涨，工业用地地价没有变化。阜阳市地价稳中有进，进中向好，用地结构更加优化，随着住宅小区规划配套商服用途及商业综合体的供应等多方面因素相互作用下，我市房地产市场平稳运行。阜阳市房地产经济的发展已稳字为主，管理层通过调控稳定房价，房价稳定之后，楼市去投机，房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价不会出现房价暴涨暴跌情况。刚需买房的人较多，所以住宅地价增速温和上行。2019年第二季度地价依然保持良好态势，量价齐升，开发商积极参与土地竞拍，所以2019年第二季度阜阳市整体地价水平较2019年第一季度阜阳市整体地价水平总体呈现小幅上升态势。

（四）2019年第三季度地价变化状况

2019年第三季度阜阳市整体地价水平较2019年第二季度阜阳市整体地价水平总体持平。

①2019年第三季度地价水平值见图1-11

图1-11  2019年第三季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

② 2018年第一季度至2019年第三季度地价水平值见表5

表5 2018年第一季度至2019年第三季度地价水平状况表（元/平方米）

③ 2018年第一季度至2019年第三季度地价水平值变化见图1-12

图1-12  2018年第一季度至2019年第三季度阜阳市（分类）地价水平柱状图

④ 2018年第一季度至2019年第三季度整体地价增长率见表6

表6  2018年第一季度至2019年第三季度整体地价增长率状况表（%）

⑤ 2018年第一季度至2019年第一季度阜阳市（分类）地价增长率变化见图1-13

图1-13  2018年第一季度至2019年第三季度阜阳市（分类）地价增长率拆线图

从以上图和表可以看出，2019年第三季度阜阳市整体地价水平较2019年第二季度阜阳市整体地价水平总体持平。2019年第三季度较2019年第二季度商业用地、住宅用地和工业用地地价水平均持平。阜阳市地价平稳进行，用地结构更加优化，随着住宅小区规划配套商服用途及商业综合体的供应等多方面因素相互作用下，我市房地产市场平稳运行。今年以来，我市坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从供需两端发力，着力优化市场环境，规范市场秩序，切实保障住房刚需，坚决遏制炒房。阜阳市房地产经济的发展已稳字为主，管理层通过调控稳定房价，房价稳定之后，楼市去投机，房地产经济发展趋于平稳。调控之后的房价不会出现房价暴涨暴跌情况。2019年第三季度地价依然保持平稳态势，开发商比较理性参与土地竞拍，所以2019年第三季度阜阳市整体地价水平较2019年第二季度阜阳市整体地价水平持平。